土地活用で
事業化する
不動産はうまく活用すれば長期的に不労所得を得る事ができるため、将来の雇用、年金不安から人気の投資となっています。
一から不動産投資を考えた場合、土地から購入しなければならない場合も多く収益性に大きく影響します。
不動産投資において「土地がある」というのは圧倒的に有利なのです。
しかしその土地もただ持っているだけでは固定資産税が掛かるだけのマイナス資産です。
空き家や空き地はまさにこの状態です。
地域のパートナー企業と空き家や空き地などの有効活用をお手伝いします。
『売却のよくあるお悩み』
土地活用ってどんな種類や特徴があるの？
「賃貸」とはアパートやテナントなど人の生活空間として建物を貸し出し、賃料によって収益を得る方法です。
「経営」とは介護、医療、商業などの各種施設や駐車場、太陽光発電などを稼働させる事によって収益を得る方法です。
比較的実現性の高い人気の活用方法は以下になります。
土地活用の方法ってどう決まればいいの？
「事業として大きく稼ぎたい」
「固定資産税の支払いに充てる程度稼げればいい」
初期投資、収益性、転用性、安定性、低リスク、投資回収期間など重視すべきポイントによって活用方法の選択肢は異なります。
次に土地の形状や立地などから適した活用方法を絞り込んでいきます。
例えば狭い土地で低リスクの活用を考えた場合は駐車場が最も適した活用方法となり、郊外の土地で安定性を重視した場合は太陽光発電などが適した方法となります。
土地活用って何から始めればいいの？
土地活用は賃貸住宅にするのか太陽光発電のするのかによって相談する専門業者が異なります。
そのためまずはどのような活用方法をしたいのか具体的にイメージする事が重要です。
土地オーナーが何を重視するか、その土地には何が向いているのか、そして競合となる周辺不動産や経済の動向などを踏まえ活用のイメージを作ります。
イメージができたら専門業者に相談しましょう。
そこからは業者と二人三脚で実際の土地調査や周辺の状況など詳細の調査を行い、資金計画を練っていきます。
言うまでもなく土地活用は事業です。長期的な事業計画が重要です。
