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アパート経営
駐車場経営は他の活用方法に比べ低予算で始める事ができ、運営開始までの時間が短い事が特徴です。
月極駐車場とコインパーキング(時間貸)の2種類があり、それぞれ向いている立地が異なるため、まずは所有の土地の周辺で発生しているニーズを探る必要があります。
収 益 源
基本的には貸し出す事による賃料が収益源となります。
《月極方式》
利用者と契約を結んで、毎月賃料を受け取ります。何台分の駐車場を確保できるかによって最大収益額が決まります。
《コインパーキング方式》
設定した時間単価で利用者から利用料を受け取ります。車がどれだけ出入りするかで収益が決まります。運営方法は2通りあり、専門業者に土地を一括で貸し毎月一定額を受け取る方法と、管理のみ委託し、管理料を支払う方法です。
現在の状況と今後
群馬県は人口1人あたりの保有台数が全国1位の車社会です。
一般車両向け駐車場としての需要はもちろん、近隣の企業の従業員用駐車場、トラックなどの大型、特殊車両などの駐車場としての需要がある場合もあるので所有の土地の近隣にどのような需要が発生しているのか探る必要があります。
またコロナウイルスによる生活様式の変化によって移動手段として車を使用する人が増えておりこれからも駐車場ニーズが高まる可能性があります。
メリット
駐車場経営はローリスクローリターンの活用方法と言われており、最大のメリットは取り組みやすさです。
建物などを建てる必要もなく、月極駐車場であればロープで区切るだけでできない事もありません。初期費用がほとんど掛かからず、かつ運営開始までの期間が短い事が特徴です。
2つ目は場所の制限がなく、駐車場としての需要さえ見込めれば変形地や狭小地でも始める事ができる事です。
3つ目は他の業態への切り替えが容易な事です。
とりあえず固定資産税分だけ稼ぎたいという動機で始めてみてもいいでしょう。将来売却したり他の活用方法に変えたい時も比較的容易に転換する事ができます。
デメリット
駐車場経営のデメリットは税制面での優遇を受けることができない点です。
アパートやマンションであれば固定資産税の減税対象になりますが、駐車場はなりません。相続税についても優遇されません。
2つ目は収益性が低い事です。平面式駐車場は土地の面積分しか活用できないため、同じ土地を延べ面積で大きく活用できるアパート経営などに比べると収益性はかなり落ちる傾向にあります。
向いている立地
駐車場として利用してもらうには幅4m以上の道路に面している土地が適していると言われています。また道路との高低差がある場合はスロープ化や造成が必要になる場合もあります。 
月極駐車場とコインパーキングでは適した立地が異なります。(図表9)コインパーキングは狭い土地でも事業化できますが、大切なのは稼働率を高めるためのポイントを押さえる事です。
土地に最適なレイアウトになっており、入りやすい導線が確保されている事が重要です。
収益シミュレーション
まとめ
駐車場経営はアパート経営などと比べると大きな収益は期待できませんが、初期費用が少なく始める事ができ、いざとなったら短期間で辞める事もできるため非常に取り組みやすい活用方法です。
しかしアパート経営と同様に空室の問題や集客の難しさなどもあるため、立地に対する需要を見極める事が重要です。
近隣の会社の従業員用駐車場、大型や特殊自動車用の駐車場など立地によっては特定の需要が発生している場合もあるので事前に調査する事が重要です。