建物は築20年以上が経過してしまうとその価値はほぼゼロとなり不動産市場では「古屋」として扱われ中古住宅としての売却は難しくなります。築年数が古い物件に有効な売却方法は以下の2つです。

・古屋付き土地で売却

「建物が付いている土地」として土地をメインとして売却する方法です。この方法だと建物の状態が悪くても問題はありません。新築用の土地を探している人や古い家を安く購入してリフォームしたいと考えている人などに需要があります。メリットとしては現状のまま販売するので解体費用などが掛からず結果として高く売る事ができる点です。

・更地にして売却

建物を解体し更地の状態にして売却する方法です。更地は追加で解体費用を支払う必要がない、取得してすぐに家を建てる事ができるなど買主にとってメリットが多く、買主が見つかりやすい点が一番のメリットでしょう。デメリットとしては高額な解体費用がかかる事です。戸建の相場は100万円以上ですが、売り出し価格に上乗せする事もできます。

更地にして売却する場合には2つ注意点があります。まずは再建築不可の土地ではないか確認する事。2点目は更地にすると住宅用地の特例が適用外となり、税金が上がる可能性が高いため、売却を長引かせない事です。